El Ayuntamiento ha estimado el Recurso de Alzada presentado por la Asociación de Vecinos de El Viso

 

La PIM a través del Equipo de Gobierno Municipal, ha elevado al Pleno la estimación favorable del Recurso de Alzada presentado por la Asociación de Vecinos de El Viso.

La Asociación de Vecinos de El Viso, presentó un Recurso de Alzada ante el Ayuntamiento contra la pretensión de la Junta de Compensación del SR-8 (El Viso) de cobrar a cada comprador de viviendas de GESTESA, la parte proporcional de la deuda que la citada promotora debe a la Junta por sus obligaciones de pago en los costes de la urbanización del sector.

La Asociación interpuso el Recurso de Alzada contra las reclamaciones giradas a los compradores de vivienda a GESTESA, contra el acuerdo en el que la Junta adoptó la decisión de repercutirles la deuda de GESTESA y contra la incorporación de los compradores de vivienda a la Junta de Compensación. Y, consecuentemente, solicitan que se suspenda la eficacia del acuerdo y se declare la nulidad del procedimiento iniciado por la Junta de Compensación.

La  Junta de Compensación presentó alegaciones considerando que la Asociación de vecinos no tiene legitimidad para presentar el Recurso de Alzada, que la deuda es imputable a la vivienda adquirida ya que la vigencia de la Afección Registral de la Carga no tiene límite temporal, que los compradores de viviendas son sucesores voluntarios y por tanto obligado por la Afección de la Carga y que los compradores de viviendas pertenecen a la Junta de Compensación desde el momento de adquirir la vivienda.

El Ayuntamiento de conformidad con las competencias que tiene atribuidas como Órgano Urbanístico de Control, a la vista de los antecedentes de hecho y fundamentos de derecho, en vista de la legislación aplicable constituida fundamentalmente por los preceptos legales recogidos en la Lay del Suelo, la Ley del Régimen Jurídico de las Entidades Locales, la Ley de las Haciendas Locales, la Ley General Tributaria y teniendo en consideración los Estatutos de la Junta de Compensación, resuelve:

1.- Considerar que la Asociación de Vecinos sí está legitimada para presentar el Recurso de Alzada

2.- Estimar el Recurso de Alzada presentado por la Asociación de vecinos contra el pago de las cantidades reclamadas por la Junta de Compensación y que corresponden a la deuda de GESTESA, y contra las sucesivas derramas acordadas por el Consejo Rector, con posterioridad a la entrada de GESTESA en Concurso de Acreedores.

3.- Declarar la nulidad del procedimiento iniciado por la Junta de Compensación para la reclamación de los pagos mencionados,  ya que la deuda reclamada se encuentra en tramitación por parte del Ayuntamiento en procedimiento de apremio solicitado por la propia Junta de Compensación. Deuda que está presentada por el Ayuntamiento en el Concurso de Acreedores de GESTESA y asignada a la citada promotora.

4.- Declarar la nulidad, por indefensión, al no haberse adoptado la resolución por la que se inicia la reclamación y, por tanto, no haberse realizado la notificación del acuerdo a los interesados con indicación de los recursos procedentes, órgano ante el que interponerlo y plazo para hacerlo.

Esta resolución del Ayuntamiento es firme desde el momento que ha sido adoptada, por lo que queda suspendido el procedimiento iniciado por la Junta de Compensación y su pretensión de cobrar a los compradores de viviendas a GESTESA la deuda que esta sociedad mantiene con la Junta de Compensación. Contra esta resolución del Ayuntamiento cabe Recurso Contencioso Administrativo ante los Tribunales de Justicia.

 

El Ayuntamiento denuncia ante Sanidad y Medioambiente los malos olores del vertedero de la Mancomunidad del Este

Debido a la falta de atención, por parte de la empresa que gestiona el vertedero de la Mancomunidad del Este, de las quejas que la Concejalía de Medioambiente del Ayuntamiento ha presentado en las distintas asambleas de la citada mancomunidad,

El Equipo de Gobierno Municipal de la PIM, ha decidido, en Junta de Gobierno Local, denunciar los hechos ante la Consejería de Sanidad y de Medioambiente de la Comunidad de Madrid, para que inspeccionen el vertedero y determinen si se están cumpliendo las medidas sanitarias y medioambientales previstas en la Declaración de Impacto Ambiental aprobada por la Comunidad de Madrid.

Asimismo, solicitamos el establecimiento de nuevas medidas correctoras, si fuesen necesarias, para evitar la generación de malos olores y las posibles afecciones negativas a la salud pública y al medioambiente.

Certificado de Secretaría. Junta de Gobierno Local

Oficio Mancomunidad del Este

Oficio Consejería de Sanidad

Oficio a Consejería de Medio Ambiente

 

Proceso de recepción de la urbanización SR-8 (El Viso)

El expediente de recepción de la urbanización fue realizado, por parte del anterior equipo de gobierno municipal formado por el PP y los concejales tránsfugas, en distintas fases y en diferentes actos administrativos:

Recepción de la urbanización:

En la primera fase, realizada el 20 de noviembre de 2008, recepcionaron las obras de urbanización, es decir la construcción de calles y aceras, la dotación de los servicios del suministro de agua y energía eléctrica, de las redes de alumbrado público, telefonía, electricidad, gas, saneamiento, etc.

 Acta recepción Obras SR-8. Noviembre 2008

En la segunda fase, realizada el 8 de julio de 2010, recepcionaron la Estación Depuradora de aguas residuales provisional, que atiende las necesidades de la urbanización, hasta que se construyese la nueva estación depuradora (en Torres de la Alameda) que preste definitivamente este servicio a la urbanización.

Acta recepcion Depuradora. Julio 2010 

En la tercera fase, realizada el 23 de febrero de 2011, recepcionaron los parques y zonas verdes de la urbanización, excepto el mantenimiento de las mismas que lo prolongaron durante tres años, es decir, hasta el 23 de febrero de 2014, momento en que el mantenimiento será asumido por el Ayuntamiento.

Acta recepcion zonas verdes SR-8. Febrero 2011 

La opinión del Equipo de Gobierno Municipal: la urbanización debió ser recepcionada en un solo acto y una vez totalmente terminada y no condicionada al cumplimiento posterior de los requerimientos que los Técnicos Municipales exigen en sus informes.

Existencia del Aval a favor del Ayuntamiento

Cuando el Ayuntamiento concedió la licencia de obra para la construcción de la urbanización, la Junta de Compensación presentó al Ayuntamiento el aval, exigido por la Ley del Suelo, para garantizar ante el Ayuntamiento el cumplimiento de sus compromisos, por un importe de 5.557.019,27 €, que fue entregado el 30 de noviembre de 2005.

 Aval

Por acuerdo de la Junta de Gobierno Local de 7 de julio de 2010, el anterior equipo de gobierno municipal, acuerda la devolución parcial del citado aval, de manera que quedaba minorado en 3.153.268,4 €, por lo que el aval a favor del Ayuntamiento queda reducido a 2.403.751,35 €.

 Acta JGL. Devolucion aval

La opinión del Equipo de Gobierno Municipal: el aval que garantiza el cumplimiento de las obligaciones de los promotores, no debió ser devuelto hasta que se hubiesen cumplido todos los compromisos asumidos por los promotores con el Ayuntamiento.

 

El alumbrado público en Villalbilla volverá a lucir en su totalidad

Equipo de Gobierno Municipal ha aprobado en la Junta de Gobierno Local del 14 de noviembre de 2013 el inicio del expediente para la adjudicación del contrato mixto de suministro y servicio integral del alumbrado público, según el Reglamento de Eficiencia Energética en Instalaciones de Alumbrado Exterior.

 Acuerdo Junta Gobierno Local

Una vez que se adjudique el contrato, cuya tramitación durará dos-tres meses, se cambiarán todas las farolas por otras de bajo consumo, lo que supondrá un ahorro superior al 50% del consumo en energía eléctrica y por tanto en el coste económico.

El coste de la inversión, superior al millón de euros, se pagará con los ahorros que producirán las farolas de bajo consumo, por lo que al Ayuntamiento no tendrá que realizar inversión, será la empresa adjudicataria la que realice la inversión y la recuperará en un número de años que determinarán los pliegos del concurso.

Previo a sacar a concurso el contrato, los técnicos municipales han elaborado una auditoría para conocer los datos técnicos (número de farolas, tipología de las luminarias, centros de control y abastecimientos, potencias contratadas, consumos por luminarias, etc.), necesarios para elaborar el pliego de condiciones por los que se regirá en contrato.

 Resumen Auditoría Energetica

Como consecuencia de ello, y previo a la adjudicación del contrato, durante los meses de noviembre y diciembre se encenderán todas las farolas, de manera que se acaba la medida que, durante algo más de dos años, ha permitido ahorrar aproximadamente 110.000 € anuales.

Como recordarán:

En diciembre de 2011- enero de 2012, el Equipo de Gobierno Municipal adoptamos la decisión de apagar la mitad del alumbrado público, es decir una farola apagada y la siguiente encendida.

En diciembre de 2012 – enero de 2013 realizamos el apagado alternativo de las farolas con el objetivo de repartir solidariamente la incidencia negativa de la medida entre todos los vecinos.

Como hemos dicho, el objetivo de la medida era ahorrar, ya que la partida de gasto en energía eléctrica (alumbrado público y edificios) era deficitaria en aproximadamente 200.000 € al año.

Hoy, noviembre – diciembre de 2013, alcanzado el ahorro pretendido y buscada la alternativa técnica, administrativa y económica, y conseguido el equilibrio presupuestario, podemos volver a encender todas las farolas.

Queremos agradecer a todos los vecinos de Villalbilla, la disposición que han mantenido con la medida de ahorro, ya que, a pesar de las incomodidades y dificultades que ha causado, han sido comprensivos y tolerantes. Muchas gracias.

 

La Junta de Compensación SR-8 (El Viso) convoca en Asamblea informativa a los compradores de viviendas a Gestesa

El 16 de septiembre de 2013, el alcalde y la concejala de urbanismo mantuvieron una reunión con el grupo de compradores de viviendas a GESTESA que habían recibido la carta de la Junta de Compensación del SR-8 reclamándoles la parte proporcional de la deuda que GESTESA mantiene con la citada Junta de Compensación. Como consecuencia de ello el grupo de compradores han sido dados de alta como miembros de la Junta.

 

En la reunión solicitaron al alcalde que intercediese ante la Junta de Compensación para que convocara una Asamblea informativa para que aclarase el proceso y sus implicaciones. Atendiendo esa solicitud del grupo de compradores requerimos al presidente de la Junta para que convocase la Asamblea, que finalmente se celebrará el 17 de octubre de 2013 a las 18:00 horas (6 tarde) en el Salón de Plenos del Ayuntamiento.

 

CONVOCATORIA

 

Convocatoria de Asamblea de la Junta de Compensación del SR-8 (El Viso), abierta a todos los compradores de viviendas a GESTESA

 

El 16 de septiembre de 2013, el alcalde y la concejala de urbanismo mantuvieron una reunión con el grupo de compradores de viviendas a GESTESA que habían recibido la carta de la Junta de Compensación del SR-8 reclamándoles la parte proporcional de la deuda que GESTESA mantiene con la citada Junta de Compensación.

 

Como consecuencia de ello el grupo de compradores han sido dados de alta como miembros de la Junta.En la reunión solicitaron al alcalde que intercediese ante la Junta de Compensación para que convocara una Asamblea informativa para que aclarase el proceso y sus implicaciones. Atendiendo esa solicitud del grupo de compradores requerimos al presidente de la Junta para que convocase la Asamblea, que finalmente se celebrará el 17 de octubre de 2013 a las 18:00 horas (6 tarde) en el Salón de Plenos del Ayuntamiento.

CONVOCATORIA

 

 

La Junta de Compensación reclama la deuda de Gestesa a los compradores de la referida promotora

 

Varios vecinos que han recibido una carta de la Junta de Compensación del SR-8 (El Viso), reclamándole la parte proporcional que le corresponde a su finca de la deuda que Gestesa mantiene con la citada Junta de Compensación, solicitan al Ayuntamiento información sobre estos hechos. Respondemos: Gestesa Inmobiliaria, uno de los promotores de la urbanización El Viso, ha entrado en Concurso de acreedores. El Concurso de acreedores es la figura a la que se acogen las empresas cuando son insolventes, es decir, cuando no pueden pagar sus deudas. Un equipo externo, nombrado por un juez, evalúa las dificultades financieras de la empresa concursada. La urbanización El Viso ha sido realizada, fundamentalmente, por tres promotores, Hercesa, Gestesa y Reyal Urbis, de manera que las obligaciones derivadas de su desarrollo corresponden en su mayoría a las tres promotoras, en función del porcentaje de propiedad que tengan en el sector (SR-8). Para urbanizar el sector las tres promotoras se configuraron en Junta de Compensación, según determina la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. La Junta de Compensación es una entidad urbanística  que tiene personalidad jurídica propia con capacidad para el cumplimiento de sus fines, la redacción de los proyectos necesarios para el desarrollo del sector y la ejecución de las obras de urbanización. Uno de los proyectos que desarrollan el sector, el Proyecto de Compensación o Reparcelación, asigna a cada parcela resultante, una cuota de participación para hacer frente a los costes de urbanización. Las fincas, y por tanto,  por división de la propiedad horizontal todas y cada una de las subfincas procedentes de la finca original, se hallan vinculadas a la afección legal y real de las cargas urbanísticas resultantes del Proyecto de Compensación o Reparcelación, artículo 105 de la Ley 9/2001 del suelo de la Comunidad de Madrid Este efecto, derivado de esta carga, tiene como consecuencia jurídica la mutación del crédito de propietario en propietario hasta tanto éste (el crédito) desaparezca por cualquiera de las causas legalmente previstas, entre ellas, el pago de la deuda por quién sea el titular en cada momento de la finca. Ocurre que Gestesa mantiene una deuda con la Junta de Compensación, de la que forma parte, por el impago de los costes que le corresponde, de una parte de sus obligaciones en los citados costes de urbanización. Las cuotas de participación aparecen como cargas en las escrituras de compra-venta de las parcelas (viviendas), de manera que cada una las parcelas de Gestesa (ahora propiedad de quienes las adquirieron) están afectadas por esa carga. Al entrar en Concurso de acreedores Gestesa entra en suspensión de pagos debido a su insolvencia y pasa a ser la Autoridad Concursal la encargada de la gestión de la deuda. ¿Cómo puede afectar esta situación a los compradores? Como las parcelas vendidas por Gestesa, ya no son de su propiedad, podría suceder que los acreedores de Gestesa (la Junta de Compensación o la propia Autoridad Concursal) reclamase la parte de la deuda que corresponda a los actuales propietarios de cada parcela (vivienda) en función de su cuota de participación. Hemos contactado con la Junta de Compensación y nos confirman que la carta recibida por los compradores de Gestesa se enmarca en lo anteriormente expuesto, es decir que reclama a los compradores de viviendas de Gestesa la parte proporcional de la deuda que, en función de la cuota de participación, le corresponde a cada parcela (vivienda) y que Gestesa no ha pagado. Esta situación afecta únicamente a quienes compraron a Gestesa, ya que, según se ha tenido conocimiento en el Ayuntamiento, el resto de promotores que han vendido viviendas en El Viso, están al corriente de pago con la Junta de Compensación y, además, no están en Concurso de acreedores. El Ayuntamiento ha puesto el asunto en conocimiento de sus Servicios Jurídicos para que informen sobre el alcance legal y administrativo del caso. Cuando tengamos más datos informaremos puntualmente desde esta WEB Municipal. Cualquier vecino que desee información puede dirigirse al mail afectadosgestesa@ayto-villalbilla.org

Sobre la temporada de piscinas municipales 2013

En la temporada de piscinas de 2012 tomamos la decisión de abrir tres piscinas: Villalbilla, El Robledal y Peñas Albas y mantener cerrada la de Zulema. El motivo se debió al enorme déficit que generan las cuatro piscina abiertas -110.000 €, ya que generaron unos gastos de 182.000 € y unos ingresos de 72.000 €.

La decisión se adoptó considerando el número de usuarios que recibía cada piscina. Mientras que en las dos piscinas de Villalbilla y El Robledal se recibía 26.300 usuarios durante la temporada, en las de Zulema y Peñas Albas se recibían 12.000 usuarios durante la temporada.

Con el cierre de una piscina, la optimización de recursos y la revisión de las ofertas de bonos, abonos y entradas, el déficit se ha reducido de manera muy importante, quedando en -14.000 €, ya que las tres piscinas abiertas generaron unos gastos de 90.000 € y unos ingresos de 76.000 €.

Para esta temporada tenemos que continuar con las medidas de ahorro, ya que tenemos que eliminar el déficit aun existente (-14.000 €), por lo que tenemos que seguir sin abrir una de las cuatro piscinas. Aplicando las mismas consideraciones del número de usuarios por zonas que aplicamos en la temporada 2012, la piscina que no se abra debe ser Zulema o Peñas Albas.

En la temporada 2012 permaneció cerrada la piscina de Zulema. Para la temporada 2013 será la de Peñas Albas la que no se abra, con un doble objetivo: uno, repartir solidariamente los inconvenientes que la medida genera, y otro, evitar que el cierre prolongado de la instalación pueda deteriorarla irremediablemente de cara al futuro.

De manera que, para la temporada de 2013, estarán abiertas las piscinas de Villalbilla, El Robledal y Zulema

Para la temporada 2013 se mantienen los precios de la temporada anterior y se amplían dos nuevos tipos de Abonos: uno, para los propietarios de viviendas en Villalbilla no empadronados, y otro, para los no empadronados aunque no sean propietarios. También se aplicarán descuentos a las familias que estén sin empleo y a los discapacitados.

 Temporada piscinas 2013

 

Para que El Viso esté limpio todos debemos colaborar

Presumir y exhibir un pueblo limpio es un objetivo en el que los vecinos tienen mucho por hacer. Por supuesto, junto al equipo de limpieza municipal y la empresa encargados de esta tarea. En esa llamada a la conciencia de los vecinos, el Ayuntamiento relanza una nueva campaña con el mensaje de que es necesaria la contribución de todos para tener un pueblo cuidado, ahora que, con las cálidas temperaturas, las calles reciben a más vecinos.

Los vecinos tienen que ser conscientes de que el cuidado del pueblo debe ser una tarea de todos y que la limpieza cuesta mucho dinero a las arcas municipales, que es como decir al bolsillo de todos.

El Ayuntamiento controla la suciedad que se genera y una empresa subcontratada (FCC) es la encargada de la limpieza viaria. Este es un mensaje que los dueños de perros deben saber: la Policía Local sancionará a quienes no limpien los excrementos de sus mascotas.

Folleto informativo

 

El Ayuntamiento de Villalbilla reduce el déficit de las piscinas municipales

Reducción del déficit en el funcionamiento de las piscinas municipales: de -110.000 € en 2011 a -14.000 € en 2012

En el verano de 2012 el Ayuntamiento adoptó la decisión de abrir al público tres de las cuatro piscinas municipales: Villalbilla, El Robledal y Peñas Albas y mantener cerrada la de Zulema, por ser, junto con la de Peñas Albas, la que menos usuarios recibía.  

La decisión obedeció al enorme déficit generado en el año 2011: más de 110.000 €, es decir se produjeron muchos más gastos que ingresos, algo insostenible en los momentos de crisis que sufrimos.

Con objetivo de mejorar el resultado económico con el menor perjuicio para los usuarios y vecinos, adoptamos las siguientes decisiones, que pusimos en práctica durante el verano de 2012:

Incrementamos los precios de los abonos

• Realizando la comparación con otros municipios, comprobamos que el Abono para adultos por la temporada, en Madrid era de 122,35 €, en Alcalá y Torrejón no ofrecían al vecino la posibilidad de comprar este tipo de abono. En Villalbilla el precio del Abono era de 50,00 Euros en 2011 y lo subimos a 75,00 Euros en 2012.
• Había una desproporción entre el precio de los abonos (muy bajo) y de las entradas (muy alto), por lo que corregimos esta desproporción actuando sobre el precio de los abonos y de las entradas.
• Los precios de los abonos no se habían incrementado desde el año 2008, no se habían actualizado con una revisión que adaptase el déficit entre los ingresos y los gastos, ni siquiera con la revisión del IPC.

Rebajamos el precio de las entradas.

• La entrada para adultos tenia un precio 6,50 € a diario y 9,50 € los festivos. Lo bajamos a 5 € tanto en diario como en festivo.
• Rebajar el precio de la entrada a 5,00 € nos igualaba a otros municipios con piscinas municipales como Alcalá y Torrejón donde  el precio era de 4,90 €

Implantamos bonos de 10 y 20 baños.

• Aunque rebajamos considerablemente el precio de las entradas diarias; también ofrecimos, además, la posibilidad de comprar bonos de 10 y 20 entradas para usuarios que utilizan este servicio con cierta frecuencia. Esto supuso un descuento en el precio de las entradas: por ejemplo, cuando se compra un bono de 10 baños para adultos se obtiene un descuento del 15% (cada baño tiene un coste de 4,25 Euros) y cuando se compra uno de 20 baños se obtiene un descuento del 30% (cada baño tiene un coste de 3,50 Euros)

Disminución de los gastos.

• Hemos optimizado el tiempo empleado por los trabajadores municipales dedicados al mantenimiento de los recintos de las piscinas.
• Hemos reducido los gastos derivados de personal contratado para la apertura de piscinas (conserje, limpieza, socorristas) por la decisión de no abrir una de las piscinas municipales.
• Hemos reducido los gastos de mantenimiento de la instalación (agua, luz, productos químicos, análisis, etc.) por la decisión de no abrir una de las piscinas municipales.

Reducción de la duración de la temporada de piscinas 2012.

• Adecuamos la apertura de la temporada de las piscinas para que coincidiese con el inicio de las vacaciones escolares y la finalización, con el inicio del curso escolar.
• La disminución de los días de utilización de las piscinas conllevaron también una reducción en los gastos totales de mantenimiento y funcionamiento de las mismas.

 Resultado de la temporada de piscinas en 2012

Como consecuencia de las medidas adoptadas, las incidencias y el resultado obtenido durante la temporada de piscinas 2012 las exponemos seguidamente:

Usuarios: 31.365

Considerando al usuario como una visita por cada persona que entra cada día a la piscina, se han producido 26.506 visitas utilizando abonos y 4.859 visitas utilizando entradas compradas en taquilla, lo que hace un total de 31.365 visitas totales durante la temporada en todas las piscinas. Distribuido de la siguiente manera:

• Piscina de Villalbilla: 13.663 entradas
• Piscina de El Robledal: 9.616 entradas
• Piscina de Peñas Albas: 8.086 entradas

Estos datos arrojan una media de 436 visitas diarias en las piscinas municipales de Villalbilla de las cuales 368 corresponden a la utilización de abonos y 68 a la compra de entradas.

Gastos: 90.159 €

Personal (2 ATS, 6 socorristas, 2 conserjes, 3 personas de mantenimiento): 57.042 €
Productos de mantenimiento del agua: 8.992 €
Dotación para botiquines: 595 €
Mantenimiento sanitario del agua: 1.466 €
Limpieza diaria (aseos, duchas): 5.952 €
Agua y energía eléctrica: 16.111 €

Ingresos: 76.053 €

Abonos: 46.341 €
Entradas: 29.712 €

Por lo que la apertura de las tres piscinas municipales (Villalbilla, El Robledal y Peñas Albas), considerando los ingresos recibidos: 76.053 € y los gastos realizados: 90.159 €,  han provocado en el verano de 2012 un déficit de -14.106 €.

La apertura de las cuatro piscinas municipales (Villalbilla, El Robledal, Peñas Albas y Zulema) en el verano de 2011 supusieron unos ingresos de 72.000 € y unos gastos de 182.000 €  y en consecuencia un déficit de -110.000 €.

La reducción del déficit es muy sustancial, de -110.000 € a -14.106 €, por lo que queremos agradecer a todos los vecinos su comprensión con las medidas adoptadas y que han posibilitado tan importante ahorro,  no obstante debemos perseverar hasta conseguir la eliminación total del déficit.

En las próximas semanas publicaremos un Bando donde pondremos en conocimiento de todos los vecinos el proceso de apertura de piscinas para el verano de 2013.